利好!中国楼市逐渐迈入住宅商品化

住建部赴上海、深圳等地调研督导房地产市场

据新华社1月26日消息,住建部副部长倪虹近日带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况。报道援引倪虹说法称,中央经济工作会议再次强调了要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,并将“解决好大城市住房突出问题”作为2021年度重点任务之一,城市政府要充分认识保持房地产平稳健康发展的重要性,毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不将房地产作为短期刺激经济的手段,切实落实城市主体责任。倪虹强调,要坚持问题导向,发现问题及时出手,采取针对性措施,引导好预期,坚决遏制投机炒房;要以稳地价、稳房价、稳预期为目标,增强工作积极性、主动性、创造性,确保房地产市场平稳健康发展。上海、深圳相关负责人表示,坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署,切实履行好房地产市场调控主体责任。观点地产新媒体了解,近期一线城市及其它热点二线城市陆续出台楼市新政,抑制楼市过热现象。其中包括1月21日,上海8个部门出台措施,涉及打击“假离婚”获取购房资格、延长增值税征免年限、严防资金违规流入房地产市场、严格规范房地产市场经营秩序等;1月23日,深圳住建局发布新措施,包括加强购房意向登记管理,严格审查购房人收入证明、征信报告、购房款来源以及银行流水单资格信息等,违规将暂停使用网签系统3年。1月25日,北京市住房和城乡建设委员会主任王飞公开表示,接下来北京市住建委将严查资金违规进入房地产市场和中介炒房、投机炒作。更早之前,广州市天河区住房建设和园林局发布《关于严厉打击哄抬房价等扰乱市场秩序行为的提醒信》,严厉打击各类投机炒房、哄抬房价等扰乱市场秩序的违法违规行为。而1月27日,杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》,从住房限购、住房限售、税收调节和无房家庭认定标准及高层次人才优先购房政策等方面进一步加强调控。《通知》进一步加强住房限购,规定落户本市未满5年的,在本市限购范围内限购1套住房。同时,还规定将本市限购范围内住房赠与他人的,赠与人须满3年方可购买限购范围内住房,受赠人家庭须符合本市住房限购政策(不含遗赠)。
好家新房2021.02.20

2021年起为提高城镇化率,农村房屋将实行房地一体

国家统计局公布的数据显示,过去40年,我国的城镇化率已经由最初的17.9%增加到60.6%,细分到很多经济发达的一二线城市,城镇化率甚至已经超过了70%,达到发达国家水准。值得一提的是,截止到2019年底,我国城镇化率超过80%的城市有15个。国家的发展,说白了就是城镇化率不断提高的过程。经济发展、社会进步,也是城镇化进程不断加剧的必然结果。何为城镇化?一句话总结就是,人口不断从农村向城镇转移,背后是人才、技术、资金的一次大集中。过去20年,全国有2.56亿农村人口转移到城市,平均每年有1200万人户籍变更为“城里人”。不过重点要说明的是,我国目前有近3亿人处于“人户分离”状态,即人在城市工作,但是户口仍然在农村。这其中有落户限制的原因,但据专家分析,最主要的原因是,城市房价过高,买房难度过大,很多农村人口虽然在城市工作,但负担不起城市里的高房价,他们解决居住的第一选择是租房,所以也就无从谈起把户口也一并转移到城市。当然,过去这些年把农村户口转移到城市的还是占大多数,尤其是80后、90后,为了寻求更好的发展,更为了下一代着想,早早在城市买房安家了,不过绝大多数落户城市子女父母的户口仍然在农村。这其实也是很多人,尤其是独生子女家庭的一块心病:买房后,户口从农村转移到城市,人户分离的情况下,未来还能不能继承农村老家的房子?特别是夫妻双方都是独生子女的家庭,更是不敢轻易把户口从农村迁走。2021年起,农村房屋统统“这样”处理:实行“房地一体”,不管是城市户口还是农村户口,都可以继承对于这个顾虑,国家终于在今年有了“盖棺定论”:2021年1月1日起正式实施的新版《民法典》里明确提到,农村宅基地使用权可以依法由城镇户籍子女继承,并办理不动产登记。根据《继承法》规定,被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承,按照“房地一体”原则,继承人取得房屋的所有权和宅基地使用权,农村宅基地不能被单独继承。换言之,宅基虽然不能继承,但是宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产,可以继承。子女对父母的财产有继承权,因此不管子女是城市户口还是农村户口,都可以依法继承。即,子女合法继承父母农村房屋的同时,按照“房地一体”原则,也合法继承了农村房屋之下宅基地的使用权。另外需要强调的有两点:其一、按照法律规定的“地随房走”的原则,城市户口子女可以基于房屋所有权而继续使用宅基地,但是不得进行翻建、改建、扩建等;其二、无主房、未确权的房屋、闲置两年以上的房屋、房屋损毁倒塌处于不可居住状态时,也将由村集体确认后作收回处理。基于以上两点,尽管城市子女有权继承父母的农村房屋,但更要想方设法保留住对农村房屋的所有权,最直接的做法就是,定期回到农村查看房屋情况,如需修缮就第一时间修缮。如果子女平时工作比较忙,也可以交由农村亲戚打理。当然,子女继承房屋之后,也拥有对房屋的处置权:第一、可以出售,对象只能是村集体或村集体成员,获得房屋收益;第二、将房屋出租出去,收取房屋的租金,但需要按规定交纳一定的土地使用费。此外,子女继承父母农村房屋也分为多种情况:1、独生子女,直接办理继承手续即可;2、多个子女,其中有一人和父母的户口同薄,由和父母户口在一起的子女继承;3、多个子女同时享有继承权,且父母没有立下遗嘱,则平均继承。划重点:6类未经确权的房屋无法继承农村土地确权指的是土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定。每宗地的土地权属要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等土地登记程序,才能得到最后的确认和确定。这项工作正式开始执行的时间是2013年1月31日,由中央一号文件提出后,全面开展农村土地确权登记颁证工作。农村土地确权的意义重大:不仅可以最大限度杜绝一户多占、占用耕地建房、土地荒废等问题,同时也可以依法保护村民的土地承包经营权和宅基地使用权不受侵犯,让农民真正成为土地的主人。此外确权登记工作也能促使广大农民热爱土地、专心农业,促进农村的长治久安、繁荣发展。上面我们讲到了,子女虽然有权继承父母的房屋,且一并继承宅基地使用权,但是前提条件是,农村房屋和土地必须已经确权完成。如果未经确权,最终还是不能合法继承。哪些房子无法完成确权?自然资源部在发布的《通知》中有明确标示:6类违法用地一律不得进行确权登记:1、违法占用耕地和突破生态红线的房屋;2、私自开垦土地上建造的房屋;3、宅基地和房子所属权存在争议的房屋;4、不符合乡村规划,未经过审批的建筑;5、城镇居民购买的小产权房或宅基地;6、“一户一宅”超出部分。有人可能会问,未确权的房屋还有机会再确权吗?答案是否定的,国家方面释放的信号显示,2020年农村宅基地及集体建设用地确权登记工作已经进入尾声,即确权实际上已经正式“停止”——2020年6月底,自然资源部下发的《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》文件中明确提到,由于今年的特殊情况,确权推进工作受到阻碍。不过为了确保任务的完成,自然资源部提出了加快登记工作的若干要求。以最终的结果来看,虽然确权工作完成的时间节点比较紧凑,但是整个确权工作已经接近尾声。一句话总结就是,宅基地使用权等确权登记工作已经基本完成。这意味着从2021年起将正式“停止”农村宅基地登记确权,对于没有登记的人员也就无法获得留在农村老屋宅基地所有权。《民法典》及《继承法》新规明确,在“房地一体”的新政策下,无论是农村还是城市户口均可在继承父母房屋后自动获得宅基地使用权的继承,因此有关宅基地以及农村房屋的继承问题已无需再争,关心农村房屋继承问题的人,应该早日了解。
好家新房2021.02.20

楼市又有新动态?房产税没来

很多人都听说过房产税,但多年来都是“只闻其声,不见其征”。尽管如此,大家对于它的消息还是非常关心,因为一旦房产税开征,房价和楼市都会产生变化,无论是已经有房的人还是还没买房的人都会受到影响。随着2021年的到来,房产税也有了新的消息——专家表示,房地产税在短时间内不大可能开征。然而,如今房产税尚未落地,因此大家不要高兴太早,不过楼市又有“新动作”了,房产税还没来,它先来了?前不久,《关于个人出租住房个人所得税征收管理有关事项》的公告,提及了这样一个税收,它就是“房东税”。根据公告,如果房东不能提供相关的租金证明,将从10月1日起征收5%-10%的所得税。税收的内容主要包括营业税、房产税、个人所得税等。其中,营业税占租赁收入总额的5%,财产税占租赁收入总额的4%,个人所得税占应税收入的10%。这意味着河北正式实施租房市场征税后,一套3000块钱租金的房子,每个月将要缴纳150元到300元的税费。在高房价下,许多人买不起房子,但现在租房市场一片混乱。2018年年中,在北京、上海等地,由于长期租赁公寓品牌价格上涨,租金上调事件被触发并受到广泛关注。可见,“凭什么还要涨房租”或许成了很多年轻人的心声。对于租房问题,大都是被各种租客各种吐槽。例如:房东任意加租金、黑中介虚假房源等,这些都是提到较高的吐槽点。因此,国家也建立了强大而有效的监管体系。早在2012年,试点项目就在上海、深圳、杭州等地启动。如果这种“房东税”在河北的试点工作能够成功,恐怕很快就会推广到全国。根据数据,2018年,租房者人数接近2亿。这项政策的实施将影响这2亿人。同时,这种人恐怕也要遭殃,那就是炒房客。如果购房者没有更好的理财渠道的话,那么房贷其实算得上是利率非常低的贷款了,所以对于这部分家庭来说,用闲置资金进行获取,可能大于通过提前还贷节约下的利息,因此有理财头脑的家庭,不妨有效利用手中资金以钱生钱,也就是冒很小的风险获得更大的收益,尤其是长期在家的人特别适合用微信做芝麻易通平台,其优势就是不收钱,简单易上手,而且任务单价高,工钟号收益每天至少在%30以上,每月能带给你几千是肯定有的,业余时间的收入绝对你比上班强,一天也就花两三个小时的时间,用户基数庞大,因而大受欢迎。如今,在“房住不炒”的主调下,房地产市场投机受到严重打击,炒房客无处可逃。一些有远见的炒房客及时“逃脱”,一些炒房客则“愤怒”。今天,他们不仅面临着即将到来的财产税的压力,而且还面临着开征“房东税”的可能性。不得不说,炒房客再次受到“严重打击”。许多炒房客手中有不止一栋房子。由于严格的房地产市场政策、稳定的房价和理性的买家,炒房客无法在短时间内出售他们的剩余住房。因此,他们只能退而求次,选择出租。而当“房产税”全面实施时,炒房客将陷入了两难的境地。通过收租金赚钱?这几乎是不可能的。低资本回报率不是因为高房价或低租金。在大城市租房的年轻人一直抱怨房租太贵,房租占他们工资的一半。为什么要提高租金?房东说我以高价买了一栋房子,现在我不能以低租金赚钱。我问心无愧。如果再跌下去,我就不租了。房地产租金收益率低,显然是这个特殊时期的产物。以一套500万的房产为例。如果中国没有像房产税这样的持有成本,如果年租金回报率为2%,则需要50年才能收回成本。在芝加哥,只需要11.35年。炒房客囤房只是为了过渡。他们希望在房价再次上涨时卖掉房子,赚取巨额利润。不过,从目前的情况来看,这样的美梦该醒了。房产税、房东税等长期机制正在酝酿之中。随着加速推进,炒房客将变得更加困难。因此,投机炒房是不可行的。即使有许多房子在炒房客手中,只要房价稳定,炒房客就会增加自己的持有成本。与此同时,随着房产税等措施的出台,多套公寓的业主无疑处于两难境地。
好家新房2021.02.20

2021年,房地产市场环境将呈现出一变两不变

经济日报-中国经济网北京12月11日讯10日,交通银行金融研究中心发布《2021年宏观经济及市场展望报告》(简称“报告”)。报告指出,房价经过近五年的持续纠偏,已基本回归合理定价水平,预计2021年房价涨幅有望进一步收窄。报告预计,2021年,房地产市场环境将呈现出“一变两不变”的特征:“三道红线”融资监管改变行业生态,“房住不炒”和“因城施策”调控政策基调不变,城镇化维持增长趋势不变。报告认为,在调控政策常态化背景下,2021年房价上涨空间十分有限;加之畅通资金链的迫切需求倒逼房企更加重视内源性融资,以价换量是一个稳定可控的选择。预计房价同比增速稳中有降,涨幅收窄至3%左右。销售方面,报告预测,2021年,房地产市场成交基本平稳。年初销售复苏行情延续,供给推盘量加大,居民购房需求平稳释放;但下半年受三四线城市拖累,销量存在下行压力。全年销售面积和销售额同比增速可能分别约为2%和5%,并呈现前高后低的态势。投资方面,报告预计,2021年房地产投资增速前高后低,中枢小幅下移至6%。其中,土地投资将明显失速。“三道红线”倒逼房企融资战线收缩,拿地趋于谨慎,土地购置费增速可能回落至约4%。建安投资的支撑作用将再次凸显,或增长7%左右:一是多数房企现有土储还能维持3-5年,可开发项目供应充足;二是疫情拨云见日,项目施工能力提升;三是房企畅通资金链的诉求提升,将加快竣工满足可售房源供应;此外单位施工强度约增长2%左右。
好家新房2020.12.11

明年五大城市群房地产市场走势将如何?

明年五大城市群房地产市场走势将如何?中指研究院近日发布的《中国房地产市场2020总结&2021展望报告》预测,2021年,粤港澳大湾区市场增长空间存优势,成渝整体或有周期调整压力,长三角、京津冀、长江中游城市群市场规模有望实现稳中增长。报告预计,2021年,全国房地产市场发展节奏将放缓,整体销量存小幅调整压力,在新型城镇化持续推进背景下,人口及土地等关键资源将加速向城市群和中心城市聚集,聚焦城市群和中心城市,可最大化享受城镇化带来的红利。对于2021年五大城市群房地产市场趋势,报告综合五大城市群房地产市场现状、调控政策分别作出预测:——粤港澳大湾区区域顶层设计已落地,中央支持政策多,产业发展成熟,人口吸引力强,房地产市场需求旺盛,加之前几年区域整体市场持续低幅调整,市场需求存在部分压制,在区域协调发展利好持续显现的背景下,市场回升动力强。供应端,2020年区域内土地供应大幅度增长,新开工较为积极,将有效改善需求整体供应状况。预计受供需两端均向好影响,2021年粤港澳大湾区房地产市场规模将实现一定幅度的增长,鉴于目前地价、房价上涨仍存较大动力,预计调控有进一步升级可能,在此背景下,预计2021年房价涨幅将有所回落。——长三角城市群区域规划、经济产业基础、人口吸引力与粤港澳大湾区存在较大相似度,房地产市场需求也较为旺盛,但鉴于2020年需求积极释放,短期继续提升空间相对有限。当前长三角地区交易市场及土地市场热度在调控政策影响下,均显现高位回落态势,预计2021年市场将保持严格调控。结合供应端取得明显改善的状况来看,预计2021年长三角城市群房地产市场规模将有小幅增长,整体呈现量增价稳格局。——京津冀城市群受一体化推进节奏及短期规划利好有限影响,难以给房地产市场带来额外的需求增量,且人口流入规模相对较少,但考虑到近几年区域市场持续调整,整体销量较过去高位存在一定差距,在政策稳定、供应充足的环境下,需求将稳步释放,预计2021年京津冀整体市场规模维稳,但内部行情将有所分化。北京政策稳定,需求旺盛,供应充足,预计市场销量将继续增长;天津市场情绪相对冷清,短期难有明显改善;环京地区,受益于区域交通一体化利好的兑现,加之调控负面效应已逐步消解,需求有望低位回升。——成渝城市群有区域规划即将落地,短期政策利好对房地产市场需求的支撑较高,但鉴于近几年市场需求持续高位释放,规划利好的落地或在短期内可支撑需求规模维持高位,但区域整体市场仍存周期调整压力,2021年成渝城市群市场规模稳中或有小幅调整,城市内部行情将有所分化。其中成都2020年需求高位释放,随着调控收紧,2021年市场规模存调整压力;重庆前两年市场周期自发调节,需求存在压制,预计2021在规划利好支撑下,市场有望逐步趋稳;成渝城市群短期处于双核聚焦阶段,其他三四线城市需求相对有限,加之棚改缺位,2021年城市群内三四线城市市场或面临调整压力。——长江中游城市群房地产市场在疫情中受到较大冲击,且新开工规模在活动管制影响下有所缩减,市场规模较往年平均水平有明显下降。2021年随着疫情得到有效控制,在针对性政策支持下,预计长江中游城市群宏观经济面将有普遍性恢复,房地产市场信心也将得到提振,需求将逐步释放,预计2021年长江中游城市群市场规模将有所增长,但因经济全面恢复尚需时间,需求上行幅度将相对平缓。
好家新房2020.12.11

发展非省会城市已经成为多地共识

近日,一则“世界第二、国内最长环线地铁在武汉开工”的新闻,在网上再次掀起了关于“一城独大”的热议。第一财经记者注意到,“一城独大”并非武汉独有,当强省会时代来临,中西部和东北各省都在加强省会城市的建设。与此同时,发展非省会城市,促进区域经济往更平衡、更协调方向发展,也成为多地共识。武汉“一城独大”?武汉是湖北省省会,不仅是中国的地理中心,也是全国重要的工业基地、科教基地及综合交通枢纽,还是中部地区唯一的副省级城市。2016年10月,中共中央发布的《长江经济带发展规划纲要》将武汉列为超大城市。国家发改委明确要求,武汉要加快建成以全国经济中心、高水平科技创新中心、商贸物流中心和国际交往中心四大功能为支撑的国家中心城市。为什么说武汉在湖北一城独大?2019年,武汉GDP为16223.21亿元,占湖北省经济总量(45828亿元)的比重超过1/3;而湖北省其他四个地级市的GDP(襄阳市4837亿、宜昌市4562亿、荆州市2337亿、黄冈市2284亿)加起来才14020亿,武汉比其他四地之和还多出3000多亿,相当于多出了一个山东威海市的水平,其实力是湖北省内其他城市无法撼动的。“武汉是不是真的独大,这要看跟谁比。”在湖北省政府咨询委员、湖北省社科院研究员秦尊文看来,放在全国范围看,特别是与北京、上海、深圳、广州相比,武汉“不是很大,也不是很强”。秦尊文对第一财经记者表示,发展不够、不协调、不充分仍是湖北最大的实际。要解决这一问题,不是要武汉放缓发展的脚步,而是要让襄阳、宜昌等省内其他城市发展得更快些。湖北省委书记应勇在近日召开的湖北省委十一届八次全会上指出,武汉之于湖北,相当于上海之于长三角。未来五年,湖北要旗帜鲜明地支持武汉做大做强,充分发挥武汉作为国家中心城市、长江经济带核心城市的龙头引领和辐射带动作用。10大省会城市首位度超30%事实上,“一城独大”并非武汉独有。第一财经记者梳理发现,四川、黑龙江、吉林、陕西、宁夏等中西部省份和东北地区都存在省会城市“一城独大”的现象。比如银川和长春。2019年,宁夏省会银川的GDP为1897亿元,占全省比重超过一半,达到50.6%;吉林省会长春GDP为5904亿元,占全省比重达到50.3%。这两地的“独大”程度比武汉更重。此外,西宁、哈尔滨、成都、拉萨、西安、武汉、兰州、海口等8个省会城市的首位度(即:首位城市占全省经济比重)也超过了30%。“省会城市一城独大在我国中西部和东北地区具有一定普遍性。”华中科技大学经济学院教授陈波指出。陈波在接受第一财经记者采访时表示,这些强省会城市确实是吸收了全省最好的资源在发展,同时包括交通拥堵、房价高企、资源紧张、区域发展不平衡在内的大城市病也正困扰着这些强省会城市。但不得不承认,正是它们才为所在省份留住了更多优质资源。陈波说,如果一个省没有任何一个可以匹敌沿海发达地区的城市,起不到招商引流的聚集作用,不能提供效率更高的公共产品,不能使公共治理受益更大,省内其他“小兄弟”只会更穷,也就无法引领整个省域经济的崛起了。秦尊文也认为,衡量一个区域的经济发展,中心城市的实力是重要标志。没有中心城市强大的资源吸附集聚能力和辐射带动引领作用,整个区域很难快速发展。中西部要发展非省会城市但“一城独大”的弊端也是显而易见的。长期呼吁“湖北要让襄阳、宜昌发挥更大作用”的湖北省政协常委叶青对第一财经记者表示,中西部有条件的省区,要有意识地培育多个中心城市,避免“一城独大”的弊端。叶青说,在沿海地区,一般是非省会城市经济规模大于省会城市。比如深圳GDP大于广州,泉州大于福州,苏州大于南京,大连大于沈阳。中西部地区也要在不影响省会城市发展的同时,把一个省的老二、老三发展起来。近期,中西部地区在制定“十四五”规划时也发出了“发展非省会城市”的信号。强省会特点鲜明的四川省提出,“十四五”时期,要促进全省发展主干由成都拓展为成都都市圈,提升极核新能量,要在环成都经济圈、川南和川东北经济区分别形成全省经济副中心。湖北在制定十四五规划时亦提到,要发挥好武汉辐射引领作用,带动武汉城市圈,联动“襄十随神”城市群和“宜荆荆恩”城市群,构成湖北的整体发展。叶青表示,与过去的“一主两副”战略相比,湖北的“一圈两群”新战略首次提出宜昌、襄阳城市群的概念,这是一个进步。“我觉得宜昌城市群应涵盖荆州、恩施、神农架,襄阳城市群应涵盖荆门、十堰、随州,这样的设置更能够体现长江经济带与汉江经济带的发展需要。”叶青说。
好家新房2020.12.11

远洋服务控股每股发售股份5.5-6.7港元

12月7日,远洋服务控股有限公司公告称,公司全球发售的发售股份数目为2.96亿股股份(视乎超额配股权行使与否而定),其中香港发售股份数目2960万股股份,国际发售股份数目2.664亿股股份(包括优先发售项下的3048.8万股预留股份),发售价为每股发售股份5.5-6.7港元。预期定价日为2020年12月10日,预期2020年12月17日股份开始在联交所买卖。同时,远洋服务预期将向国际包销商授出超额配股权,可由联席全球协调人(代表国际包销商)自国际包销协议日期起至递交香港公开发售申请截止日期起计30日内任何时候行使,据此,本公司或须按发售价发行最多合共4440万股股份,即相当于不超过根据全球发售初步可供认购的发售股份数目的15%。观点地产新媒体翻阅公告获悉,关于募资用途,远洋服务称,估计将收取全球发售所得款项净额16.979亿港元。其中,约60%将用于选择性地把握战略投资及收购机会,并进一步发展战略联盟及扩大我们物业管理业务的规模。约20%将用于通过升级我们的智能管理系统建设智能化社区;约10%将用于提升我们的数字化水平及内部信息技术基础设施;及约将用作运营资金及一般公司用途。此前于11月22日,远洋集团旗下物业管理服务提供商远洋服务通过上市聆讯。截至2020年6月30日,远洋服务的总合约建筑面积达6190万平方米,遍及中国24个省、直辖市及自治区的54个城市,管理210个物业,总在管建筑面积达4230万平方米,包括155个住宅社区及55个非住宅物业。截至2017年、2018年及2019年12月31日止年度以及截至2020年6月30日止六个月,远洋服务的总毛利率分别为20.7%、20.1%、20.6%及28.5%;年内/期内溢利分别为1.05亿元、1.44亿元、2.05亿元及1.54亿元。
好家新房2020.12.11

禹洲集团11月份的合约销售金额为人民币已达到100.29亿元

禹洲集团控股有限公司12月7日午间披露,公司、附属公司及联属公司2020年11月份的合约销售金额为人民币100.29亿元;销售面积为591,535平方米;同比分别增加9.53%、9.67%。平均销售价格为每平方米人民币16,955元。2020年前十一个月,该集团实现累计销售金额为人民币986.13亿元;累计销售面积为6,016,420平方米;同比分别增加46.69%、35.92%。平均销售价格为每平方米人民币16,391元,同比增长7.93%。另外,截至2020年11月30日,禹洲集团累计的认购未签约金额约为人民币5.36亿元。据观点地产新媒体近期报道,深交所固定收益信息平台11月26日信息显示,厦门禹洲鸿图地产开发有限公司2020年公开发行公司债券(面向专业投资者)获交易所审核通过。本次债券拟发行规模不超过50亿元,募集资金扣除发行费用后,全部用于偿还即将到期或回售的公司债券本金。
好家新房2020.12.11
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二、协议的效力 1、在您按照注册页面提示填写信息、阅读并同意本协议并完成注册程序后或以其他好家新房允许的方式实际使用好家新房平台服务时,您即受本协议的约束。 2、本协议内容包括本协议正文,您在使用好家新房某一特定服务或系统时,该服务可能会另有单独的协议、相关业务规则、公告、帮助、说明、通用条款等(以下统称为“规则”)。所有好家新房已经发布的或将来可能发布的规则均为本协议不可分割的组成部分,与本协议具有同等法律效力。除另行明确声明外,任何好家新房及其关联公司提供的服务(以下称为“好家新房平台服务”)均受本协议约束。您承诺接受并遵守本协议的约定。如果您不同意本协议的约定,您应立即停止注册程序或停止使用好家新房平台服务;如您继续访问和使用好家新房平台服务,即视为您已确知并完全同意本协议各项内容。 3、好家新房有权根据国家法律法规的更新、产品和服务规则的调整需要不时地制订、修改本协议及/或各类规则,并以网站公示的方式进行公示。如您继续使用好家新房平台服务的,即表示您接受经修订的协议和规则。如发生有关争议时,以好家新房最新的相关协议和规则为准。
三、用户账户说明 1、用户资格 您确认,在您完成注册程序或以其他好家新房允许的方式实际使用好家新房平台服务前,您应当具备中华人民共和国法律规定的与您行为相适应的民事行为能力。若您不具备前述与您行为相适应的民事行为能力,则应获得监护人的知情同意,您及您的监护人应依照法律规定承担因此而导致的相应的责任。特别地,如果您是未成年人,请在您的监护人的同意和指导下访问和/或使用我方平台网站 2、账户的注册、使用与注销 (1)在您签署本协议,完成注册程序时,好家新房会向您提供唯一编号的好家新房账户(即用户账户)。您应对您的用户账户、登录密码、验证码的安全以及对通过您的账户实施的行为负责,除非有法律规定或行政司法机关的指令,且征得好家新房的同意,否则您的用户账户不得以任何方式转让、借用、赠与或继承(与账户相关的财产权益除外),您的登录密码和验证码不得对任何第三方提供或泄露,否则,由此给您(或好家新房、任何第三方)造成的一切损失,概由您自行承担,好家新房不承担任何责任。 (2)如果发现任何人不当使用您的账户或有任何其他可能危及您的账户安全的情形时,您应当与好家新房平台公开邮箱(kefu@zyoker.com)联系并通知好家新房暂停或冻结相关服务。您理解好家新房对您的请求采取行动需要合理时间,好家新房对在采取行动前已经产生的后果(包括但不限于您的任何损失)不承担任何责任。 (3)如您想注销您的个人账户,请联系好家新房(kefu@zyoker.com),好家新房将及时进行账户注销和个人信息删除。
四、好家新房平台所提供的服务 1、如果您是好家新房平台指定合作范围内的合作平台,双方之间可以共享房源、共享客源、共享咨询信息等; 2、如果您是加盟好家新房的合作商,您可以在好家新房授权期限、授权地区范围内,使用特定好家新房开发运营的好家新房系列软件的线上流量、运营数据经营新房交易业务,并享受好家新房提供的各项服务与支持。并且您可根据自身业务发展需求在好家新房平台,包含好家新房网站(www.haojiaxinfang.com)上发布您合作的楼盘信息或广告信息等。 3、如果您是个人用户,好家新房将通过与合作机构或合作平台合作,共同为潜在购房用户提供线上信息服务及线下咨询服务。
五、好家新房平台服务使用规范 1、禁止的内容 通过好家新房平台,您可以按照好家新房的规则发布有关信息。但所发布之信息不得含有如下内容: (一)反对宪法确定的基本原则的; (二)危害国家统一、主权和领土完整的; (三)泄露国家秘密、危害国家安全或者损害国家荣誉和利益的; (四)煽动民族仇恨、民族歧视,破坏民族团结,或者侵害民族风俗、习惯的; (五)宣扬邪教、迷信的; (六)扰乱社会秩序,破坏社会稳定的; (七)诱导未成年人违法犯罪和渲染暴力、色情、赌博、恐怖活动的; (八)侮辱或者诽谤他人,侵害公民个人名誉、隐私、知识产权和其他合法权益的; (九)危害社会公德,损害民族优秀文化传统的; (十)有关法律、行政法规和国家规定禁止的其他内容。 2、禁止的行为: 1)发表、传送、传播、储存侵害他人知识产权(包括著作权、商标权、专利权等)、品牌形象、商业秘密权等合法权利的内容,包含病毒、木马、定时炸弹等可能对好家新房系统造成伤害或影响其稳定性的内容制造虚假身份以误导、欺骗他人; 2)传送或散布以其他方式实现传送的含有受到知识产权法律保护的图像、相片、软件或其他资料的文件,作为举例(但不限于此):包括版权或商标法(或隐私权或公开权),除非用户拥有或控制着相应的权利或已得到所有必要的认可; 3)使用任何包含有通过侵犯商标、版权、专利、商业机密或任何一方的其他专有权利的方式利用本“软件”获得的图像或相片的资料或信息; 4)进行危害计算机网络安全的行为,包括但不限于:使用未经许可的数据或进入未经许可的服务器/帐号;未经允许进入公众计算机网络或者他人计算机系统并删除、修改、增加存储信息;未经许可,企图探查、扫描、测试本平台系统或网络的弱点或其它实施破坏网络安全的行为;企图干涉、破坏本平台系统或网站的正常运行,故意传播恶意程序或病毒以及其他破坏干扰正常网络信息服务的行为;伪造TCP/IP数据包名称或部分名称; 5)修改或伪造软件作品运行中的指令、数据、数据包,增加、删减、变动软件的功能或运行效果,不得将用于上述用途的软件通过信息网络向公众传播或者运营; 6)在未经好家新房书面明确授权前提下,出售、出租、出借、散布、转移或转授权软件和服务或相关的链接或从使用软件和服务或软件和服务的条款中获利,无论以上使用是否为直接经济或金钱收益; 7) 违背好家新房页面公布之活动规则,包括但不限于发布虚假信息、作弊或通过其他手段进行虚假交易。 3、您了解并同意,好家新房有权应政府部门(包括司法及行政部门)的要求,向其提供您在好家新房平台填写的注册信息和发布纪录等必要信息。 4、在好家新房平台上使用好家新房平台服务过程中,您承诺遵守以下约定: 1)在使用好家新房平台服务过程中实施的所有行为均遵守国家法律、法规等规范文件及好家新房平台各项规则的规定和要求,不违背社会公共利益或公共道德,不损害他人的合法权益,不违反本协议及相关规则。您如果违反前述承诺,产生任何法律后果的,您应以自己的名义独立承担所有的法律责任,并确保好家新房免于因此产生任何损失或增加费用。 2)不发布国家禁止发布的信息(除非取得合法且足够的许可),不发布涉嫌侵犯他人知识产权或其它合法权益的信息,不发布违背社会公共利益或公共道德、公序良俗的信息,不发布其它涉嫌违法或违反本协议及各类规则的信息。 3)在未与好家新房存在合作的情况下,不对好家新房平台上的任何数据作商业性利用,包括但不限于在未经好家新房事先书面同意的情况下,以复制、传播等任何方式使用好家新房平台站上展示的资料。 4)不使用任何装置、软件或例行程序干预或试图干预好家新房平台的正常运作或正在好家新房平台上进行的任何活动。您不得采取任何将导致不合理的庞大数据负载加诸好家新房平台网络设备的行动。 5、如您违反上述约定,您了解并同意好家新房按以下方式进行处理: 1)您违反上述承诺时,好家新房有权依据本协议的约定,做出相应处理或终止向您提供服务,且无须征得您的同意或提前通知于您。 2)根据相关法令的指定或者好家新房平台服务规则的判断,您的行为涉嫌违反法律法规的规定或违反本协议和/或规则的条款的,好家新房有权采取相应措施,包括但不限于直接屏蔽、删除侵权信息、降低您的信用值或直接停止提供服务。 3)对于您在好家新房平台上实施的行为,包括您未在好家新房平台上实施但已经对好家新房平台及其用户产生影响的行为,好家新房有权单方认定您行为的性质及是否构成对本协议和/或规则的违反,并据此采取相应的处理措施。 4)对于您涉嫌违反承诺的行为对任意第三方造成损害的,您均应当以自己的名义独立承担所有的法律责任,并应确保好家新房免于承担因此产生的损失或增加的费用。 5)如您涉嫌违反有关法律或者本协议之规定,使好家新房遭受任何损失,或受到任何第三方的索赔,或受到任何行政管理部门的处罚,您应当赔偿好家新房因此造成的损失及(或)发生的费用,包括合理的律师费用。
六、责任范围和责任限制 1、好家新房负责向您提供好家新房平台信息服务。但好家新房对好家新房平台服务不作任何明示或暗示的保证,包括但不限于好家新房平台信息服务的准确性、适用性、没有错误、疏漏或适用于某一特定用途。好家新房应采取相应措施保护好家新房平台的安全性、稳定性、持续性、可靠性。 2、好家新房仅向您提供好家新房平台信息服务,您了解好家新房平台上的信息系用户自行发布或转载于网络,由于海量信息的存在,且好家新房平台无法杜绝可能存在风险和瑕疵。您应谨慎判断确定相关信息的真实性、有效性,并最终以政府网站或开发商实际公示为准。 3、好家新房平台与其他的在线使用的互联网网站一样,也会受到各种不良信息、网络安全和网络故障问题的困扰,包括但不限于: 1)其他用户可能会发布诈骗或虚假信息,或者发表有谩骂、诅咒、诋毁、攻击内容的等让人反感、厌恶的内容的非法言论; 2)其他用户可能会发布一些侵犯您或者其他第三方知识产权、肖像权、姓名权、名誉权、隐私权和/或其他合法权益的图片、照片、文字等资料; 3)面临着诸如黑客攻击、计算机病毒困扰、系统崩溃、网络掉线、网速缓慢、程序漏洞等问题的困扰和威胁。 您充分了解并同意:上述的各种不良信息、网络安全和网络故障问题,并不是好家新房或者好家新房平台所导致的问题,由此可能会造成您感到反感、恶心、呕吐等精神损害,或者给您造成其他的损失,概由您自行承担,好家新房无须向您承担任何责任。 4、您同意,在发现本网站任何内容不符合法律规定,或不符合本用户协议规定的,您有义务及时通知好家新房。如果您发现您的个人信息被盗用、您的版权或者其他权利被侵害,请将此情况告知好家新房并同时提供如下信息和材料: 1)侵犯您权利的信息的网址,编号或其他可以找到该信息的细节; 2)您是所述的版权或者其他权利的合法拥有者的权利证明; 3)您的个人信息及有效联系方式,包括真实姓名、地址,电话号码和电子邮件等; 4)您的身份证复印件、营业执照等其他相关资料。 经审查得到证实的,我们将及时删除相关信息。我们仅接受邮寄、电子邮件或传真方式的书面侵权通知。情况紧急的,您可以通过客服电话先行告知,我们会视情况采取相应措施。 5、您了解并同意,好家新房不对因下述任一情况而导致您的任何损害赔偿承担责任,包括但不限于利润、商誉、使用、数据等方面的损失或其它无形损失的损害赔偿: 1) 使用或未能使用好家新房平台服务; 2) 第三方未经批准地使用您的账户或更改您的数据; 3) 通过好家新房平台购买、获取任何服务、数据、信息等行为或替代行为或与其他任何第三方搭建线上/线下交易、服务法律关系之间的全部事宜产生的费用及损失; 4) 您对好家新房平台服务的误解; 5) 因不可抗力或其他因非好家新房的原因而引起的与好家新房平台服务有关的其它损失。 6、您在好家新房上使用第三方提供的产品或服务时,除遵守本协议约定外,还应遵守第三方的用户协议及其他相关规则。好家新房和第三方对可能出现的纠纷在法律规定和约定的范围内各自承担责任。 7、您同意在使用好家新房平台服务过程中显示好家新房自行或由第三方服务商向您发送或提供的推广或宣传信息、资讯、动态等(统称为推广信息,包括商业与非商业信息),其方式和范围可不经向您特别通知而变更。除法律法规明确规定外,您应自行对依该推广信息进行的交易审慎评估理性接受,并对交易后果负责,对用户因依该推广信息进行的交易或前述第三方服务商提供的内容因而遭受的损失或损害,好家新房不承担任何责任。 8、好家新房对下列不可抗力行为免责:信息网络正常的设备维护,信息网络连接故障,电脑、通讯或其他系统的故障,电力故障,罢工,劳动争议,暴乱,起义,骚乱,生产力或生产资料不足,火灾,洪水,风暴,爆炸,战争,政府行为,司法行政机关的命令或第三方的不作为而造成的不能服务或延迟服务。 9、您应当严格遵守本协议及好家新房规则等,因您违反协议或规则的行为给第三方或好家新房造成损失的,您应当承担全部责任。 10、好家新房保留在中华人民共和国大陆地区施行之法律允许的范围内独立决定拒绝服务、关闭用户账户、审查、编辑、清除用户发布内容的权利。
七、隐私权政策 在您使用我方提供的服务时,您同意我方按照在我方平台上公布的隐私权政策收集、存储、使用、披露和保护您的个人信息。 我方非常重视用户个人信息的保护,根据有关法律法规要求,网络产品、服务具有收集用户信息功能的,其提供者应当向用户明示并取得同意。我方特此通过单独明示的《隐私权政策》明确向您告知收集、使用用户个人信息的目的、方式和范围,查询、更正信息的渠道以及拒绝提供信息的后果。我方希望通过隐私权政策向您清楚地介绍我方对您个人信息的处理方式,因此您在使用我方提供的服务前,应当完整地阅读《隐私权政策》 ,以帮助您更好地保护您的隐私权。 如果您不同意《隐私权政策》的任何内容,您应立即停止使用我方平台服务。当您使用我方平台提供的任一服务时,即表示您已同意我们按照我方平台《隐私权政策》来合法收集、使用和保护您的个人信息。 《隐私权政策》中所指个人信息是指以电子或者其他方式记录的能够单独或者与其他信息结合识别自然人个人身份的各种信息。 当《隐私权政策》所载事项发生变化时,我们会及时更新《隐私权政策》,会通过系统提示、信息推送和/或您在我方平台留下的联系方式向您告知。 如您对隐私权政策有任何疑问或对您的个人信息保护有任何投诉,您可以通过我方平台公布的联系方式与我们联系。(kefu@zyoker.com)。
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